Căn hộ chung cư Quận Nam Từ Liêm đồng loạt giảm giá

Ghi nhận trên thị trường bất động sản Hà Nội. Vào năm 2013, thị trường Căn hộ chung cư Quận Nam Từ Liêm đồng loạt giảm giá, do số lượng dự án tăng lên ngày một cao.

Phân khúc căn hộ chung cư Quận Nam Từ Liêm giảm giá

Theo báo cáo về chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý III/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại các quận, huyện đều giảm mạnh. Theo đó, giá bán và cho thuê chung cư Quận Nam Từ Liêm chỉ bằng 69% so với thời điểm quý I/2011, mức giảm này chỉ sau quận Hà Đông. Ở phân khúc chung cư cao cấp, giá giảm mạnh nhất cũng thuộc về Từ Liêm.

Căn hộ chung cư Quận Nam Từ Liêm đồng loạt giảm giá

Căn hộ chung cư Quận Nam Từ Liêm đồng loạt giảm giá

Khảo sát cho thấy, so với Bắc Từ Liêm, số lượng căn hộ chung cư Quận Nam Từ Liêm cao. Tỉ lệ người mua chung cư Quận Nam Từ Liêm cũng không tăng nhiều. Sau thời gian phát triển nóng, giá căn hộ đều đã chững lại. Đứng đầu về giá căn hộ là những khu đô thị đã đi vào hoạt động ổn định, có cơ sở hạ tầng đầy đủ. Đơn cử, giá căn hộ cao cấp The Manor đang được giao dịch ở mức 35-40 triệu đồng/m2. Căn hộ khu đô thị mới Mỹ Đình – Sông Đà (Sudico) khoảng 30 triệu đồng/m2, chung cư Mỹ Đình II từ 25-30 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới Trung Văn mới bàn giao nhà có giá từ 20-25 triệu đồng/m2. 

Căn hộ có mức giá trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2. Chung cư 34 Cầu Diễn của Vinaconex 7, giá bán từ15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô). CT2 Trung Văn – Vinaconex 3 giá từ 1,5 tỷ đồng một căn. Dự án OCT2 Xuân Phương (Khu đô thị Xuân Phương) với mức giá chỉ 13,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích từ từ 57,4-106,9m2. Nhiều dự án đạt thanh khoản cao như Cổ Nhuế, CT2 Trung Văn,…

Một số dự án chung cư đang nằm trong tình trạng bất động. Thăng Long Mansion đang dang dở, đắp chiếu. Quá hạn giao nhà hơn 2 năm, chủ đầu tư dự án chung cư Emico ở Mễ Trì vẫn chưa thể bàn giao nhà. Tình hình mua bán chung cư Quận Hà Đông và Nam Từ Liêm gặp nhiều khó khăn.

Tình hình mua bán chung cư Quận Nam Từ Liêm gặp nhiều khó khăn.

Tình hình mua bán chung cư Quận Nam Từ Liêm gặp nhiều khó khăn.

Phân tích về thị trường bất động sản Từ Liêm, ông Dương Đức Cường, Giám đốc Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera, cho biết, sau khi thành lập quận thì giá đất có thể thay đổi với xu hướng tăng lên nhưng không tạo thành “sóng”. Sau khi có thông tin Từ Liêm lên quận, khách hàng đến liên hệ với doanh nghiệp để mua căn hộ tại Từ Liêm có phần tăng lên nhưng không đáng kể.

“Khu vực này có sở hạ tầng phát triển nhanh, trong tương lai sẽ có nhiều cơ hội. Tuy nhiên, giá căn hộ hiện nay đã ở ngưỡng đáp ứng nhu cầu người dân nên không thể tăng được bởi người mua hiện nay đều để ở, không có sự tham gia của đối tượng mua để bán chung cư Quận Nam Từ Liêm – đầu cơ”, ông Nguyễn Thành Trung, giám đốc sàn bất động sản ở Mỹ Đình nhận định.

Theo ông Trung, căn hộ khu vực này có thể gia tăng giá trị để cho thuê. Người mua cần lựa chọn những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp.

Diệu Linh (TH)

Related Posts