Giá bán căn hộ cao cấpTP HCM giảm 40%

Báo cáo của Colliers International cho thấy, thị trường mua bán căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức do tình hình kinh tế khó khăn, thiếu nguồn vốn phát triển, lạm phát cao, lãi suất cao và chính sách thắt chặt tiền tệ.

Phối cảnh nhà mẫu dự án căn hộ cao cấp

Giá phân khúc căn hộ cao cấp giảm

Thị trường mua bán căn hộ cao cấp tp hcm đang có chiều hướng giảm sút. Cụ thể, trong quý I/2012, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM ước tính khoảng 119.000 căn, tăng mạnh khoảng 37% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 44% và 32% cho nguồn cung sơ cấp. Nguồn cung chính từ các quận 2, 7, 8, Tân Phú và Nhà Bè, chiếm khoảng 56% tổng nguồn cung, và quận 7 là nơi có nguồn cung cao nhất, khoảng 13.900 căn.

Giá bán căn hộ cao cấp giảm trong thời điểm này

Về giá bán trên thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng sụt giảm. Theo đó, giá chào bán trung bình tất cả các hạng căn hộ cao cấp, trung cấp và bình dân ở mức 26 triệu đồng/m2. Giá chào bán trung bình có biên độ khoảng 15 – 42 triệu đồng/m2. Giá chào bán trung bình cao nhất của căn hộ cao cấp khoảng 87 triệu đồng/m2.

Thị trường ghi nhận sự sụt giảm giá chào bán trên tất cả các hạng. Trong đó, giá chào bán của căn hộ cao cấp giảm mạnh, khoảng 40% theo năm, tiếp theo đó là căn hộ trung cấp và bình dân giảm 30% và 27% tương ứng. Sức mua căn hộ cao cấp tại tp hcm vẫn không tăng mặc dù giá bán giảm mạnh.

Mặc dù khó khăn, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục bung hàng như Era Town, Sky Garden 3 (Quận 7), An Bình Tower (Quận Tân Phú)… Hầu hết các giao dịch xuất hiện trên thị trường là dành cho căn hộ trung cấp và bình dân.

Colliers ước tính, trong giai đoạn 2012-2015 dự kiến khoảng 45.000 căn đến từ 90 dự án sẽ tung ra thị trường. Nguồn cung lớn hiện tại sẽ ảnh hưởng đến hoạt động thị trường trong những quý tiếp theo và giá bán dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong quý tới.

Diệu Linh (TH)

Related Posts