Rủi ro của thị trường cho thuê căn hộ giá rẻ

Căn hộ giá rẻ luôn là bất động sản hấp dẫn đối với nhiều người dân bởi khả năng chi trả dễ dàng. Bên cạnh mua bán thì thị trường cho thuê căn hộ giá rẻ cũng đang được chú trọng mạnh mẽ.

Lợi trước mắt, hại lâu dài

Ông Nguyễn Văn Thức, chuyên gia xây dựng một công ty bất động sản ở quận Hoàn Kiếm đưa ra nhận xét: “Thời buổi “tấc đất, tấc vàng”, đâu phải người dân nào cũng có đủ tiền để mua được một căn hộ, mảnh đất để an cư. Nắm bắt được nhu cầu thuê nhà của một bộ phận lớn công chức, sinh viên tại Hà Nội, đã có nhiều chủ đầu tư, thậm chí những người dân tự bỏ vốn xây dựng các toà chung cư mini giá rẻ cho thuê. Thị trường cho thuê căn hộ chung cư giá rẻ phát triển như vũ bão.

cho-thue-chung-cu-gia-re-mini-gap-nhieu-van-de

Cho thuê chung cư giá rẻ mini gặp nhiều vấn đề

Tuy nhiên, sự phát triển tự phát quá nhanh của loại hình chung cư giá rẻ mini thời gian qua đã có tác động tiêu cực đến sự phát triển của Thủ đô. Chẳng hạn, nếu một chung cư giá rẻ mini được xây dựng trong một khu dân cư vốn đã có nhịp độ dân số đông sẽ kéo theo áp lực dân số tăng lên. Bên cạnh đó, áp lực về giao thông, điện, nước, ô nhiễm môi trường… khiến quy hoạch chung của tổng thể khu dân cư bị phá vỡ khi một ngõ nhỏ có tới hàng chục hộ gia đình cùng sinh sống”.

Dưới góc độ của một người có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, ông Hoàng Mạnh Hùng cho biết: “Việc cho phép những loại hình chung cư mini phát triển nếu làm không tốt sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch của thành phố, đồng thời có thể sẽ làm kế hoạch giãn dân ra các vùng ven nội thành thêm khó khăn hơn. Hiện các văn bản quy phạm pháp luật trong việc cấp phép, quản lý liên quan đến chức năng, hoạt động của loại hình cho thuê căn hộ mini giá rẻ mini dường như vẫn chưa được các cơ quan chức năng quan tâm, nên hình thức kinh doanh này vẫn còn mang tính manh mún, tự phát. Khi xây chung cư mini, các hộ gia đình hoặc các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường bỏ qua các tiêu chuẩn xây dựng công trình cao tầng như lập dự án, bỏ qua các bước thỏa thuận quy hoạch. Chính điều này dẫn đến mối lo ngại về chất lượng công trình của khu chung cư tự phát này”.

Theo luật sư Võ Đình Hải, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, chung cư giá rẻ mini cần có khung pháp lý rõ ràng để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tư nhân tiếp cận. Bên cạnh đó, để tránh áp lực về nhà ở trên một diện tích nhỏ, cần có tiêu chuẩn nhất định cho các nhà đầu tư xây chung cư mini. Bộ Xây dựng cần có quy định rõ ràng diện tích sàn, ngõ bao nhiêu thì được xây chung cư mini. Ngoài ra, để bảo đảm an toàn, mô hình chung cư này cũng cần khống chế tầng nhất định. Trong bối cảnh việc quản lý về mặt xây dựng phức tạp như hiện nay, nếu để tư nhân được phép xây dựng thì phải quản lý chặt về mặt an toàn và không gian, lối đi lại, đặc biệt là cháy nổ.

Diệu Linh (TH)

Related Posts