Kiếm trăm triệu đồng từ kinh doanh cho thuê nhà

Kinh doanh cho thuê nhà Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thể tạo ra một dòng tiền thụ động lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, nhưng cũng khiến người kinh doanh chịu nhiều phiền hà từ việc quản lý người thuê, hoặc không tìm được khách thuê nhanh chóng và phù hợp.

kiem-tram-trieu-dong-tu-kinh-doanh-cho-thue-nha

Kinh doanh cho thuê nhà Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thể tạo ra một dòng tiền thụ động lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng

 

Tóm tắt quy trình cho thuê nhà

Với 5 năm đầu tư, kinh doanh và quản lý chuỗi bất động sản cho thuê gồm nhà ở, căn hộ, khách sạn, văn phòng từ các thành phố lớn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Big Land, ông Võ Phi Nhật Huy chia sẻ quy trình 9 bước để thực hiện một thương vụ kinh doanh nhà cho thuê thành công mà ông đã và đang áp dụng gồm:

Bước 1: Tìm kiếm một thương vụ phù hợp

Bước 2: Huy động thêm vốn để tận dụng sức mạnh của đòn bẩy

Bước 3: Đàm phán hiệu quả để đạt được những thoả thuận cùng thắng

Bước 4: Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận cho căn nhà.

Bước 5: Tiếp thị đích – gửi đúng thông điệp vào khách hàng mục tiêu

Bước 6: Cho thuê siêu tốc

Bước 7: Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí.

Bước 8: Chăm sóc khách thuê để giữ lại những vị khách tốt

Bước 9: Xây dựng hệ thống kinh doanh tự động

Theo ông Huy, nhà cho thuê có hai mô hình kinh doanh khác nhau là sở hữu – cho thuê và thuê – cho thuê lại. Hai mô hình này có tỷ suất lợi nhuận khá chênh lệch. Nếu sở hữu – cho thuê mang lại lợi nhuận trung bình 5-10% mỗi năm thì mô hình thuê – cho thuê lại cho bạn lợi nhuận từ 50 đến 100% mỗi năm. Tuy nhiên, với mô hình sở hữu – cho thuê, bạn sẽ ít tốn công sức và an toàn hơn, trong khi thuê – cho thuê mang lại nhiều rủi ro và đòi hỏi phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức hơn. Và quy trình 9 bước này áp dụng cho cả hai mô hình trên. Dưới đây, chúng tôi sẽ chỉ đề cập trước bước 1 và 2 trong tổng thể quy trình để người dân có cái nhìn tổng quan hơn khi bắt tay vào kinh doanh cho thuê nhà Hà Nội hoặc Thành phố Hồ Chí Minh.

 Bước 1: Tìm kiếm một thương vụ phù hợp 

Đa số mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh cho thuê nhà Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đều tập trung vào việc đi tìm một bất động sản để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là mong muốn thật sự của chính họ. Việc đầu tiên bạn cần phải làm rõ một số câu hỏi của chính mình như: nguồn vốn bạn muốn đầu tư? mô hình kinh doanh muốn gắn bó? vị trí khu vực sẽ đầu tư? tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng? hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ?…

Sau khi đã trả lời đầy đủ những câu hỏi cho chính bản thân mình và hình dung được rõ thứ mình muốn, việc tìm kiếm và gửi thông tin cho các kênh tìm kiếm như văn phòng môi giới, báo mạng, báo giấy… sẽ mang lại cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ.

Bước 2: Huy động thêm vốn để tận dụng sức mạnh của đòn bẩy 

Tất cả các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công không bao giờ sử dụng hết toàn bộ tiền mặt của mình cho một thương vụ kinh doanh. Ngay cả tỷ phú bất động sản Mỹ Donald Trump cũng chỉ bỏ ra 20% số vốn trong một thương vụ dù ông có cả đống tiền mặt trong tay. Vì bản chất bất động sản cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy bạn cần phải lưu ý đến dòng tiền âm – khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm đó với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp.

Bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.

Trên đây là tóm tắt 2 bước quan trọng trong quy trình thực hiện một thương vụ kinh doanh nhà cho thuê thành công mà ông Võ Phi Nhật Huy đã chia sẽ cho người dân. Hy vọng đó sẽ là cẩm nang quý cho nhà đầu tư tương lai.

Diệu Linh (TH)

Related Posts