Căn hộ officetel là gì? Những vấn đề pháp lý phải đặc biệt cẩn trọng!

Hiện nay, khái niệm căn hộ officetel mới xuất hiện trên thị trường bất động sản nhưng đã nhận được sự quan tâm của nhiều đối tượng. Vậy căn hộ officetel là gì, có ưu nhược điểm như thế nào và bạn cần lưu ý những quy định gì khi sử dụng officetel? Trong bài viết dưới đây, canhodep.co sẽ giải đáp cho bạn tất cả những thắc mắc trên.

Căn hộ officetel là gì?

Căn hộ officetel là gì?

Căn hộ officetel là gì?

Khái niệm officetel ra đời từ sự kết hợp của từ office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Thông qua cái tên này, có thể hiểu officetel là mô hình căn hộ đa chức năng, vừa có thể làm việc vừa có thể lưu trú và nghỉ ngơi. Một căn hộ officetel có diện tích trung bình không lớn, chỉ từ 25-50m2. Đây là một bước tiến so với các loại hình căn hộ thông thường. Officetel vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của một doanh nghiệp nhỏ, vừa đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cho chủ nhân căn hộ.

Không gian kết hợp giữa khách sạn và văn phòng của căn hộ officetel

Không gian kết hợp giữa khách sạn và văn phòng của căn hộ officetel

Loại hình căn hộ này gây sốt không chỉ bởi khả năng đáp ứng nhu cầu của rất nhiều doanh nghiệp hiện nay, mà còn vì các tiện ích đi kèm và chi phí hợp lý.

Officetel phù hợp với đối tượng nào?

Đối tượng khách hàng nhắm tới officetel thường là 3 loại sau:

  • Các doanh nghiệp nhỏ, công ty khởi nghiệp (start-up), có quy mô dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm chi phí và tiện lợi cho giao dịch, di chuyển trong thành phố. Đây là sự lựa chọn của nhiều người trẻ khi mới bắt đầu sự nghiệp.
  • Người có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư sinh lời thay vì gửi ngân hàng. Officetel nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bởi khả năng sinh lời 8-10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ.
  • Các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài hoặc các công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam. Đối tượng này cần một địa điểm vừa đủ trang trọng để tiếp khách và giao dịch, vừa cần một không gian phục vụ nhu cầu sinh hoạt.

Đặc điểm căn hộ officetel

Có gì hấp dẫn ở một căn hộ officetel khiến nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp quan tâm đến vậy? Cùng tìm hiểu xem những lợi ích và bất cập của căn hộ officetel là gì nhé!

Ưu điểm

Thứ nhất, officetel thừa hưởng trọn vẹn những đặc tính nổi bật của khách sạn và văn phòng, mang lại cho văn phòng của bạn cảm giác tiện nghi, sang trọng và thoải mái, không hề cứng nhắc như những văn phòng truyền thống. Tính đa năng của officetel cũng giúp bạn vừa có thể làm việc, vừa có thể nghỉ ngơi trong khu vực riêng biệt, tạo nên một mô hình văn phòng thân thiện, cải thiện hiệu suất làm việc.

Thứ hai, các căn hộ officetel cũng được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như thang máy, lối đi riêng biệt, quầy lễ tân, khu tiếp khách, bàn làm việc và bảng tên công ty.Ngoài ra, bạn cũng được tận hưởng các dịch vụ của tòa nhà như một căn hộ chung cư bình thường: phòng tập gym, bể bơi, khu vui chơi, công viên,… với chi phí thấp hơn so với dịch vụ văn phòng.

Với officetel, doanh nghiệp của bạn sẽ không phải lo lắng về tính chuyên nghiệp, trang trọng của văn phòng.

Với officetel, doanh nghiệp của bạn sẽ không phải lo lắng về tính chuyên nghiệp, trang trọng của văn phòng.

Thứ ba, vì diện tích khá nhỏ nên giá bán của một căn hộ officetel cũng rẻ hơn rất nhiều so với một căn hộ thông thường. Trong thời điểm giá cả mặt bằng thuê văn phòng đang ngày càng leo thang, mô hình này sẽ giúp các công ty khởi nghiệp tiết kiệm rất nhiều chi phí.

Thứ tư, officetel cho phép người sử dụng đăng kí tạm trú qua đêm mà không bị giới hạn tiện ích, rất lý tưởng cho các doanh nghiệp cần giao dịch trái múi giờ hoặc làm việc với đối tác nước ngoài. Đây là một ưu điểm vượt trội so với các văn phòng truyền thống chỉ được làm việc theo giờ hành chính.

Thứ năm, về pháp lý, bạn có thể dùng địa chỉ của officetel để đăng kí giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng, được đảm bảo quyền sở hữu chuyển nhượng và thế chấp. Chi tiết về các quy định pháp lý, mời bạn đọc tiếp ở phần sau.

Thứ sáu, đối với các nhà đầu tư thì officetel còn nổi bật ở khả năng sinh lời cao, trung bình 8-10%, có thời điểm còn lên tới 10-20%. Đặc biệt khi phong trào khởi nghiệp đang nở rộ ở Việt Nam, có đến hơn 90% là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, officetel là một nhánh đầu tư tiềm năng cho những người có tiền nhàn rỗi.

Một căn hộ officetel tại Richmond City quận Bình Thạnh

Một căn hộ officetel tại Richmond City quận Bình Thạnh

Và cuối cùng, các dự án officetel thường được xây dựng ở các vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại, dễ tiếp cận tới các cơ sở hạ tầng khác nên rất phù hợp để làm văn phòng.

Nhược điểm

Tuy có rất nhiều ưu điểm ấn tượng nhưng mô hình căn hộ officetel vẫn còn một vài nhược điểm sau.

Do diện tích tương đối khiêm tốn nên officetel thường chỉ đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp nhỏ hoặc văn phòng đại diện. Với trường hợp công ty lớn, đông nhân sự thì đây không phải lựa chọn khả thi.

Theo pháp luật, căn hộ officetel chỉ có thể sở hữu trong vòng 50 năm nên doanh nghiệp phải xin gia hạn nếu vượt quá thời gian này.

Cần lưu ý gì trước khi thuê căn hộ officetel?

Theo quy định của Nhà nước, thời gian sử dụng căn hộ văn phòng officetel tối đa là 50 năm. Tuy nhiên, nếu vẫn có nhu cầu sử dụng, chủ căn hộ vẫn được quyền gia hạn thời gian sử dụng.

Ngoài ra, pháp luật quy định chung cư để ở không thể sử dụng làm văn phòng. Vậy nên đối với loại hình căn hộ nhiều mục đích như officetel, khu vực văn phòng và khu vực để ở phải được phân tách rõ ràng. Trước khi đặt văn phòng tại officetel cũng cần đảm bảo chủ đầu tư đã đăng kí về mục đích sử dụng officetel với cơ quan chức năng có thẩm quyền để tránh vi phạm quy định pháp luật.

Cuối cùng, bạn không thể cư trú hợp pháp (không được đăng ký hộ khẩu) tại officetel, mà chỉ có thể đăng ký lưu trú và tuân theo thời hạn lưu trú được quy định.

Với hàng loạt ưu điểm vượt trội dành cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc những người trẻ khởi nghiệp tại Việt Nam hiện nay, officetel đang tạo nên một làn sóng trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bạn cần phải nắm rõ căn hộ officetel là gì và những quy định pháp lý xoay quanh mô hình căn hộ này để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Related Posts