Có nên mua chung cư mini không: 3 bước đơn giản để tìm câu trả lời!

Trong nhiều năm gần đây, loại hình chung cư mini được rất nhiều khách hàng ưa chuộng do giá thành rất “mềm” so với các căn hộ thuộc dự án. Tuy nhiên, do nhiều vụ bê bối, lùm xùm mà câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không cũng đã được nhiều người đặt ra mà chưa có câu trả lời. Chính vì vậy, trong bài viết này, canhodep.co sẽ chia sẻ với các bạn kinh nghiệm chọn mua chung cư mini chất lượng và giúp các bạn trả lời câu hỏi trên. Cùng theo dõi đến cuối bài viết nhé!

Có nên mua chung cư mini không?

Có nên mua chung cư mini không?

Trước khi quyết định xem có nên mua chung cư mini không, bạn cần phải nắm được các khái niệm cơ bản và các vấn đề xoay quanh chung cư mini.

Xem thêm: Kinh nghiệm thuê chung cư mini: 9 bí kíp “sống còn” người trẻ cần biết!

Bước 1: Hiểu rõ chung cư mini là gì

Chung cư mini là loại hình căn hộ chung cư do chủ đầu tư hay một cá nhân xây dựng với mục đích mua bán hoặc cho thuê. So với các dự án căn hộ thông thường, các khu chung cư mini nhỏ hơn cả về quy mô số phòng, số tầng và về diện tích mỗi phòng. Diện tích mỗi căn hộ chỉ từ 25 – 50m2.

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là gì?

Đối tượng mua chung cư mini phổ biến thường là người lao động hoặc các cặp vợ chồng mới cưới thu nhập trung bình – thấp. Loại hình chung cư này cũng chủ yếu được xây dựng tại các thành phố lớn vì các khu vực này tập trung nhiều người lao động từ khắp các tỉnh thành đổ về.

Bước 2: Nắm được ưu nhược điểm của chung cư mini

Để trả lời được câu hỏi có nên mua chung cư mini không nhất định phải nắm được ưu nhược điểm của loại căn hộ này, đồng thời kết hợp với nhu cầu cá nhân để đưa ra quyết định.

Ưu điểm

Ưu điểm nổi bật của chung cư mini là giá cả tương đối thấp, phù hợp với những người có tài chính hạn hẹp, chưa ổn định. Với giá chỉ từ 16 đến 25 triệu một m2, chỉ cần có 300 – 500 triệu đồng là bạn có thể sở hữu một căn chung cư mini diện tích trung bình.

Đặc điểm diện tích nhỏ của chung cư mini cũng thích hợp với nhu cầu sử dụng của vợ chồng mới cưới hoặc người độc thân.

Không chỉ vậy, đa số các khu chung cư mini đều nằm ở các quận trung tâm thành phố, tiện lợi cho việc đi lại hàng ngày chỗ làm hoặc trường học. Ngoài ra với lợi thế về địa điểm, cư dân tại các khu chung cư mini cũng có thể dễ dàng tiếp cận tới các tiện ích công cộng như bệnh viện, công viên, siêu thị,…

Chung cư mini thường nằm ở trung tâm thành phố

Chung cư mini thường nằm ở trung tâm thành phố

Nếu muốn mua để đầu tư cho thuê lại, bạn cũng hoàn toàn có thể yên tâm là nhu cầu mua và thuê chung cư mini chưa hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Vậy nên nếu được quản lý tốt và đảm bảo chất lượng, chung cư mini có thể là kênh lợi nhuận lý tưởng cho bạn.

Nhược điểm

Nhiều khu chung cư mini được xây dựng và quản lý bởi các cá nhân chứ không phải chủ đầu tư chuyên nghiệp, dẫn đến khâu quản lý, an ninh, phòng cháy chữa cháy,… còn lỏng lẻo.

An ninh của một số khu chung cư mini còn lỏng lẻo

An ninh của một số khu chung cư mini còn lỏng lẻo

Bên cạnh đó, vấn đề pháp lý của nhiều căn hộ chung cư cũng không được chủ khu chung cư làm rõ cho người mua, dẫn đến nhiều hậu quả phức tạp về sau.

Bước 3: Xác định nhu cầu của bản thân có nên mua chung cư mini không

Sau khi đã nắm được các đặc điểm cơ bản của chung cư mini, bạn nên xem xét nhu cầu sinh hoạt, đi lại, giải trí của bản thân để quyết định có nên mua chung cư mini hay không, và nếu mua thì nên mua căn hộ như thế nào.

Theo các chuyên gia tư vấn bất động sản, bạn nên đặt ra các câu hỏi như:

  • Điều kiện tài chính của bạn hiện nay ra sao? Bạn có khả năng trả góp không hay chỉ muốn trả tiền 1 lần?
  • Nhu cầu đi lại hiện tại của bạn như thế nào? Trường học và nơi làm việc của bạn gần hay xa trung tâm thành phố?
  • Nhu cầu sinh hoạt của bạn và gia đình đơn giản hay đa dạng?
  • Nhu cầu giải trí và tiếp cận các tiện ích công cộng như thế nào?
Xem xét nhu cầu đi lại, sinh hoạt, giải trí trước khi mua chung cư mini

Xem xét nhu cầu đi lại, sinh hoạt, giải trí trước khi mua chung cư mini

Nếu câu trả lời cho đa số các câu hỏi trên phù hợp với đặc điểm của chung cư mini thì chúc mừng, bạn nên cân nhắc việc mua cho gia đình một căn hộ mini.

Còn nếu điều kiện tài chính của bạn cho phép bạn mua nhà, căn hộ dự án trả góp; nhu cầu đi lại và giải trí đơn giản, không cần thiết phải sống giữa trung tâm thành phố thì một căn hộ rộng rãi hơn ở ngoại thành có thể sẽ là lựa chọn thích hợp hơn cho bạn.

Kinh nghiệm mua chung cư mini

Khi đã xác định được nhu cầu mua chung cư mini, việc lựa chọn một căn chung cư mini chất lượng, phù hợp với nhu cầu và đảm bảo hợp pháp là điều tối quan trọng và khá khó khăn, đặc biệt với tình hình tràn lan của các dự án chung cư mini như hiện nay. Vậy nên canhodep.co xin chia sẻ với các bạn một số yếu tố quan trọng mà khi mua chung cư mini bạn cần phải lưu ý.

Pháp lý

Thực trạng hiện nay là không có nhiều căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng. Một số giao dịch mua bán chung cư mini đều là thỏa thuận dân sự nên rất khó bán lại.

Không nên mua chung cư mini không có sổ hồng

Không nên mua chung cư mini không có sổ hồng

Chính vì vậy, trước khi mua chung cư mini, bạn phải đảm bảo bạn sẽ được sở hữu sổ hồng. Như vậy thì trong trường hợp xảy ra tranh chấp, rắc rối, hoặc khi muốn bán lại, người bị chịu thiệt sẽ không phải là bạn. Đừng vì giá rẻ mà “tặc lưỡi” cho qua những yếu tố liên quan tới pháp lý.

Giá cả

Hãy đi xem trực tiếp và tham khảo giá cả của nhiều căn hộ khác nhau để có sự so sánh giá trên thị trường. Đừng quên hỏi chủ nhà về các khoản chi phí đi kèm như phí vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, điện nước, thang máy,… vì các khoản này cũng sẽ tiêu tốn không ít thu nhập hàng tháng của bạn.

Vậy nên chọn các căn hộ mini có mức giá như thế nào? Một là giá thành và chi phí của căn chung cư đó phải phù hợp với mức thu nhập và chi tiêu hàng tháng của bạn. Hai là căn hộ đó có tiềm năng giữ giá hoặc tăng giá hàng năm chứ không bị mất giá (do tình trạng xuống cấp, giao thông khu vực bất tiện, an ninh bất ổn, không đầy đủ giấy tờ pháp lý,…).

Vị trí

Thông thường các khu chung cư mini đã nằm ở các khu trung tâm nên về vị trí bạn không phải lo lắng quá nhiều. Tuy nhiên nên chọn các căn hộ nằm gần các tuyến đường chính, cách cơ quan, trường học 10km trở xuống, gần chợ dân sinh, bệnh viện siêu thị,… Khu vực sinh sống cũng nên được đảm bảo về an ninh trật tự.

Nên chọn các khu chung cư mini gần đường chính

Nên chọn các khu chung cư mini gần đường chính

 

Vậy là trong bài viết này, canhodep.co đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về loại hình chung cư mini để quyết định xem có nên mua chung cư mini không; đồng thời cung cấp cho các bạn một số kinh nghiệm cơ bản để chọn mua được căn hộ mini ưng ý. Hy vọng các bạn sớm tìm được tổ ấm cho bản thân và gia đình mình.

Related Posts