Kinh nghiệm thuê chung cư mini: 9 bí kíp “sống còn” người trẻ cần biết!

Nhu cầu thuê và mua chung cư mini đang ngày càng gia tăng tại các đô thị lớn. Các dự án chung cư mini cũng vì thế mà mọc lên và nhanh chóng cháy hàng. Tuy nhiên, với nhiều sự lựa chọn như vậy, khách hàng cần có hiểu biết về các loại chung cư mini để tránh những sự cố đáng tiếc. Trong bài viết dưới đây, canhodep.co sẽ chia sẻ 9 kinh nghiệm thuê chung cư mini mà ai cũng cần biết để đảm bảo an toàn và tối ưu chi phí cho người thuê.

Kinh nghiệm thuê chung cư mini

Kinh nghiệm thuê chung cư mini

Những điều cần biết về chung cư mini

Trước khi tìm hiểu kĩ về kinh nghiệm thuê chung cư mini, các bạn cần nắm được một số thông tin cơ bản về loại hình bất động sản này.

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng, nhắm vào các đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình – thấp. Đây là kiểu căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng khoảng 30-40m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.

Chung cư mini là loại hình căn hộ rất phổ biến

Chung cư mini là loại hình căn hộ rất phổ biến tại các thành phố lớn

Ưu điểm của chung cư mini

Giá bán và cho thuê tương đối thấp. Giá mua giao động từ 400 – 600 triệu/căn, giá thuê khoảng 2 – 5 triệu/tháng/căn tùy vào vị trí và nội thất bên trong.

Các dự án chung cư mini thường được xây dựng ở các khu gần trung tâm nên giao thông thuận lợi và dễ tiếp cận đến các cơ sở hạ tầng, tiện ích khác.

Do quy mô thường khá nhỏ, không có quá nhiều hộ dân cư nên không gian của các khu chung cư mini khá yên tĩnh, hoạt động quản lý cũng dễ dàng.

Các khu chung cư mini thường có quy mô nhỏ

Các khu chung cư mini thường có quy mô nhỏ

Chung cư mini phù hợp với đối tượng nào?

Với ưu thế về giá cả, chung cư mini nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các đối tượng như:

  • Người lao động thu nhập trung bình – thấp
  • Vợ chồng mới cưới, còn hạn chế về tài chính
  • Gia đình 3 thành viên trở xuống
  • Những người trẻ, độc thân, đang học tập làm việc tại các thành phố lớn
  • Nhóm học sinh, sinh viên

Kinh nghiệm thuê chung cư mini

Giá cả và mức độ tăng giá hàng năm

Một điều dĩ nhiên là mức giá thuê chung cư mini phải phù hợp với mức thu nhập và mức chi tiêu của bạn. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, giá thuê chung cư mini sẽ giao động từ 4 – 7 triệu, chưa kể sinh hoạt phí. Nên tham khảo nhiều căn hộ để có sự so sánh chính xác nhất về giá cả và điều kiện của từng căn hộ.

Bên cạnh đó, việc thuê một căn hộ chung cư mini sẽ đi kèm với một số các khoản chi phí như: phí vệ sinh, gửi xe, bảo vệ, thang máy, điện nước,… Đây cũng là một yếu tố rất đáng cân nhắc và so sánh giữa các khu chung cư để đảm bảo mọi khoản phí đều thuộc khả năng chi trả của bạn.

Không chỉ vậy, khi ký hợp đồng thuê chung cư dài hạn (từ 1 năm trở lên), người thuê phải lưu ý đến điều khoản tăng giá theo năm. Mức tăng giá phù hợp sẽ rơi vào 5 – 8%/năm.

Vị trí chung cư mini

Chúng tôi khuyên bạn chỉ chấp nhận đặt cọc sau khi được xem nhà trực tiếp để đảm bảo vị trí của khu nhà thuận tiện cho việc di chuyển đi học, đi làm và tiếp cận đến các tiện ích công cộng. Bạn nên quyết định dựa trên nhu cầu đi lại của mình, tuy nhiên có thể tham khảo thêm các tiêu chí sau đây:

  • Gần các tuyến đường chính (tránh các tuyến đường dễ ngập úng hoặc thường xuyên tắc đường)
  • Cách chỗ làm, trường học 10km trở xuống
  • Gần chợ dân sinh, siêu thị, bệnh viện
  • Không gian thoáng, không quá ồn ào
Nhiều chung cư mini nằm sâu trong những con ngõ nhỏ

Nhiều chung cư mini nằm sâu trong những con ngõ nhỏ

An ninh trật tự khu vực

Nhiều bạn trẻ khi thuê nhà thường khá chủ quan và bỏ qua yếu tố an ninh trật tự. Tuy nhiên không nên xem thường các tệ nạn tại nhiều thành phố lớn hiện nay. Để đảm bảo cho bản thân một cuộc sống văn minh, an toàn nhất, hãy chú ý đến các khu vực xung quanh nơi bạn định thuê.

Nếu bạn hỏi những chuyên gia tư vấn bất động sản, họ sẽ đều nói hệ thống báo cháy và hệ thống thoát hiểm trong tòa nhà cũng rất quan trọng. Bạn nên hỏi rõ thông tin về các hệ thống an ninh này trước khi quyết định thuê.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini

Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini

Chất lượng, tình trạng của căn hộ

Như đã nói ở trên, bạn nên đến xem trực tiếp căn hộ trước khi ký hợp đồng, tránh trường hợp chủ căn hộ đưa ra thông tin sai lệch về tình trạng căn hộ. Hãy kiểm tra kỹ các trang thiết bị như đường ống nước, hệ thống điện, chống thấm, khả năng cách âm,…

Nhiều căn hộ mini trang bị sẵn toàn bộ đồ đạc cho người thuê

Nhiều căn hộ mini trang bị sẵn toàn bộ đồ đạc cho người thuê

Ngoài ra, nếu chung cư mini được trang bị sẵn nội thất, bạn nên kiểm tra xem tình trạng của đồ nội thất có đúng như mô tả hay không, cần phải sửa chữa, thay mới chỗ nào,… đặc biệt với các thiết bị điện như điều hòa, tủ lạnh, máy giặt,…

Hiện nay vì nhu cầu thuê chung cư mini tại các thành phố đang ngày càng lớn, nên nhiều chủ chung cư hoặc môi giới nhà đất không trung thực về tình trạng của căn hộ và nội thất bên trong để lợi dụng những người cả tin, bất cẩn. Chính vì vậy người đi thuê càng cần phải kỹ tính và cẩn trọng hơn.

Một số kinh nghiệm thuê chung cư mini khác

  • Nên thuê chung cư mini chính chủ để tránh bị ra giá cao hơn, đồng thời tránh các thủ tục, hồ sơ rườm rà và các bất cập nếu cần thương lượng giá cả, sửa chữa, khiếu nại hợp đồng.
  • Nên dò hỏi từ các nhà xung quanh về thông tin của căn hộ định thuê, điểm tốt và hạn chế của khu dân cư đó để chắc chắn căn hộ đó có an toàn và phù hợp hay không. Có nhiều thông tin mà chủ chung cư sẽ không cung cấp cho bạn chi tiết bằng một người hàng xóm sống cùng khu vực đó.
  • Khi thuê nhà luôn phải có hợp đồng thuê nhà, mỗi bên giữ một bản. Trong hợp đồng cần phải có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê. Bạn cần nắm rõ và có thể thương lượng lại các điều khoản nếu cần với chủ nhà. Ví dụ: thời gian thuê là bao lâu, tiền thuê hàng tháng là bao nhiêu, cần phải sử dụng trang thiết bị trong nhà như thế nào, có được phép khoan đục tường,… 
Khi thuê chung cư mini bắt buộc phải có hợp đồng thuê nhà

Khi thuê chung cư mini bắt buộc phải có hợp đồng thuê nhà

  • Có thể tham khảo và tìm nhà cho thuê trên mạng, nhưng đa phần các hình ảnh, thông tin thường được phóng đại so với sự thật. Vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên đi quanh khu vực định thuê để có thể liên hệ chủ nhà cho xem phòng trực tiếp, đồng thời tiện quan sát tình hình khu dân cư quanh đó.
  • Nên đi xem nhà cùng với ít nhất 1 người nữa để đề phòng mọi trường hợp bất trắc, đồng thời có sự nhìn nhận đúng hơn về mọi mặt của căn chung cư.

 

Trên đây là tổng hợp 9 kinh nghiệm thuê chung cư mini mà các bạn nên lưu ý trước khi ký hợp đồng. Tùy vào sở thích, nhu cầu và điều kiện của mỗi người mà bạn có thể lọc ra cho mình vô vàn lựa chọn. Tuy nhiên, nên trang bị kiến thức và đảm bảo được các điều kiện cơ bản nhất mà chúng tôi đã đề cập bên trên để tránh mắc bẫy kẻ gian hoặc gây rắc rối cho chính mình. Chúc bạn sớm tìm được chung cư mini ưng ý!

Related Posts