Mật độ xây dựng là gì? Ban công có tính vào mật độ xây dựng không?

Mật độ xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng khi tìm hiểu về một dự án chung cư, biệt thự hoặc về quy hoạch của một địa phương. Tuy nhiên không phải ai cũng có hiểu biết đúng đắn về mật độ xây dựng để có được đánh giá chuẩn xác trong các trường hợp thực tế. Trong bài viết này, canhodep.co sẽ giải đáp cho các bạn mật độ xây dựng là gì, cách tính mật độ xây dựng, quy định mật độ xây dựng và một số câu hỏi cũng như hiểu lầm thường gặp xoay quanh chủ đề này. Hãy đọc đến cuối bài viết để không bỏ sót thông tin thú vị nào nhé!

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì?

Trước khi tìm hiểu mật độ xây dựng là gì, bạn cần biết các loại mật độ xây dựng đang được Bộ Xây dựng quy định, bao gồm: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Vậy mật độ xây dựng thuần là gìmật độ xây dựng gộp là gì?

Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng, cụ thể là Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng:

  • Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng như nhà riêng, chung cư, căn hộ, biệt thự, khu nghỉ dưỡng,… trên tổng diện tích toàn lô đất. Mật độ xây dựng thuần không bao gồm diện tích chiếm đất của các tiện ích như bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao tự do, bể cảnh, khu cây xanh,…
  • Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất, bao gồm cả các tiện ích như sân đường, công viên cây xanh, không gian mở và cả các khu vực không có công trình trong lô đất đó.
Mật độ xây dựng chung cư

Mật độ xây dựng chung cư

Trong các dự án chung cư, chủ đầu tư thường cung cấp thông tin về mật độ xây dựng là 20%, 30%. Các con số này đều ám chỉ mật độ xây dựng chung cư và là mật độ xây dựng gộp (tính cả các tiện ích nội khu).

Bảng tra mật độ xây dựng

Các bạn có thể tham khảo ví dụ về quy định mật độ xây dựng thuần tối đa cho chung cư và nhà đất theo bảng dưới đây:

Diện tích lô đất xây nhà (m2)=< 5075100200300500>= 1.000
Mật độ xây dựng tối đa100908070605040

Bảng quy định mật độ xây dựng nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự tối đa cho phép

Chiều cao xây dựng chung cư (m)Mật độ xây dựng chung cư tối đa (%) theo diện tích khu đất (m2)
=< 3.00010.00018.00035.000
=< 1675656360
1975605855
2275575552
2575535148
2875504845
3175484643
3475464441
3775444239
4075434138
4375424037
4675413936
> 4675403835

Bảng quy định mật độ xây dựng chung cư tối đa cho phép

Cách tính mật độ xây dựng

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng, diện tích chiếm đất của công trình xây dựng được tính theo hình chiếu bằng của công trình đó. Diện tích chiếm đất của công trình đó không bao gồm các khu vực như tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời, bể bơi (ngoại trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm không gian trên bể cảnh, mặt đất,…)

Dưới đây là công thức tính mật độ xây dựng thủ công bằng công thức nội suy. Mời các bạn tham khảo:

Công thức tính mật độ xây dựng

Công thức tính mật độ xây dựng

Trong đó:

  • Nt là mật độ xây dựng cần tính
  • Ct là diện tích khu đất
  • Ca là diện tích khu đất cận trên
  • Cb là diện tích khu đất cận dưới
  • Na là mật độ xây dựng cận trên theo bảng quy định tương ứng với Ca
  • Nb là mật độ xây dựng cận dưới theo bảng quy định tương ứng với Cb

Các câu hỏi thường gặp về mật độ xây dựng là gì?

Các quy định về mật độ xây dựng thường được yêu cầu khá chi tiết và khắt khe nên trong quá trình chúng tôi tư vấn bất động sản vẫn không ít người nhầm lẫn và hoang mang. Cùng tìm hiểu xem các hiểu lầm thường gặp về mật độ xây dựng là gì nhé!

Ban công có tính vào mật độ xây dựng không?

Ban công có tính vào mật độ xây dựng không?

Ban công có tính vào mật độ xây dựng không?

Ban công có tính vào mật độ xây dựng không còn tùy theo chiều dài lộ giới. Cụ thể theo quy định:

  • Chiều dài lộ giới từ 6m đến dưới 12m: độ vươn tối đa là 0.9m
  • Chiều dài lộ giới từ 12m đến dưới 20m: độ vươn tối đa là 1.2m
  • Chiều dài lộ giới từ 20m trở lên: độ vươn tối đa là 1.4m

Thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không?

Theo các tin tức bất động sản, hiện nay các quy định cụ thể về lỗ thông tầng trong xây dựng các công trình vẫn còn khá mơ hồ. Không chỉ vậy, một điều bất cập nữa là các cơ quan quản lý về xây dựng cũng thường xuyên gây khó dễ cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp khi triển khai công trình có lỗ thông tầng. Lý do được cho là vì lỗ thông tầng khiến căn nhà mất đi sự yên tĩnh và còn gây ra sự thiếu an toàn khi sử dụng.

Thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không?

Thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không?

Điều này cũng gây ra một làn sóng không mấy yên ả trong giới đầu tư và còn là vấn đề nan giải chưa thể giải quyết. Chính vì vậy, các bạn nên thận trọng khi xây dựng hoặc đầu tư vào công trình có lỗ thông tầng.

 

Trên đây là tổng hợp các kiến thức cơ bản về mật độ xây dựng của canhodep.cp. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã nắm được mật độ xây dựng là gì, cách tính mật độ xây dựng, quy định về mật độ xây dựng và tránh được các băn khoăn về mật độ xây dựng.

Related Posts