Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện và quy trình mua nhà ở xã hội?

Hiện nay lượng người lao động đổ về các thành phố lớn đang ngày một tăng mạnh. Tuy nhiên, không phải ai cũng có điều kiện sở hữu một căn hộ trên 1 tỷ. Chính vì vậy nên định nghĩa “nhà ở xã hội” đã ra đời nhằm giải quyết vấn đề chỗ ở cho những lao động thu nhập thấp. Vậy nhà ở xã hội là gì? Quy định và điều kiện mua nhà ở xã hội 2020 là gì? Ưu nhược điểm của nhà ở xã hội ra sao? Có nên mua nhà ở xã hội không? Trong bài viết này, canhodep.co sẽ giúp các bạn giải đáp tất cả các câu hỏi trên.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc quyền sở hữu và quản lý của các cơ quan nhà nước, hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá thấp cho các đối tượng chính sách ưu tiên như công nhân viên chức nhà nước, lao động thu nhập thấp chưa có nhà. Loại hình căn hộ này được cung cấp ra thị trường với mục tiêu giải quyết vấn đề nhà ở với mức giá ưu đãi so với nhà ở thương mại, cho những đối tượng thuộc diện ưu tiên, đang gặp khó khăn.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là gì?

Theo các chuyên gia tư vấn bất động sản, nhà ở xã hội tại Việt Nam có thể chia thành 2 loại:

  • Nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư, xây dựng
  • Nhà ở xã hội do doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng rồi bán lại cho các quỹ nhà ở xã hội, theo các hình thức ưu đãi như giảm thuế giá trị gia tăng, giảm thuế đất,…

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Đối tượng được mua nhà ở xã hội là gì đã được quy định rõ tại Luật Nhà ở 2014. Để đủ điều kiện cần mua nhà ở xã hội, bạn phải thuộc 1 trong 9 đối tượng sau đây:

  1. Người có công với cách mạng
  2. Hộ nghèo hoặc cận nghèo tại khu vực nông thôn
  3. Hộ gia đình thuộc khu vực nông thôn tại vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai
  4. Lao động thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại thành phố
  5. Lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, khu công nghiệp
  6. Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhận thuộc các cơ quan, đơn vị công an nhân dân, quân đội nhân dân
  7. Cán bộ, viên chức, công chức nhà nước
  8. Các đối tượng trả lại nhà ở công vụ nhưng không bị thu hồi nhà ở do vi phạm pháp luật
  9. Hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng đất, nhà ở.

Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì?

Các điều kiện về đối tượng phía trên chỉ là điều kiện cần, để có thể sở hữu nhà ở xã hội, bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện đủ dưới đây.

Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì?

Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì?

Điều kiện về nhà ở

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân, chưa thuê hay mua được nhà ở xã hội, chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo mọi hình thức tại nơi học tập, sinh sống; hoặc có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích tối thiểu do Chính phủ đặt ra.

Điều kiện về cư trú

Để đạt đủ điều kiện về cư trú, cần phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc TW nơi có nhà ở xã hội. Nếu không có đăng ký thường trú thì cần có đăng ký tạm trú với thời hạn từ 1 năm trở lên tại khu vực đó.

Điều kiện về thu nhập

Đối với các đối tượng (1) người có công với cách mạng, (2) người đã trả lại nhà ở công vụ, (3) bị thu hồi đất và chưa được bồi thường, Nhà nước không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.

Đối với các đối tượng (1) thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo, (2) làm việc tại các doanh nghiệp, khu công nghiệp, (3) làm việc tại các cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân, quân đội nhân dân, (4) công nhân viên chức nhà nước, yêu cầu là phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Đặc điểm chính của nhà ở xã hội là gì? Có 3 đặc trưng sau đây:

  • Nhà ở xã hội tại các khu đô thị là các khu chung cư 5-6 tầng
  • Diện tích mỗi căn hộ chỉ nằm trong khoảng 30-70m2
  • Do có sự quản lý của nhà nước nên nhà ở xã hội đảm bảo đầy đủ các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy định.
Đặc điểm của nhà ở xã hội

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Diện tích mỗi căn hộ nhà ở xã hội khá nhỏ

Diện tích mỗi căn hộ nhà ở xã hội khá nhỏ

Ưu nhược điểm của nhà ở xã hội là gì?

Ưu điểm

Các căn nhà ở xã hội thường được bán ra với giá thấp hơn rất nhiều so với nhà ở thương mại. Đây là một ưu điểm lớn của nhà ở xã hội, cho những người có điều kiện, hoàn cảnh khó khăn cơ hội để sở hữu căn nhà riêng của mình.

Ngoài ra, các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội còn được hỗ trợ vay vốn lên tới 80% với mức lãi suất ưu đãi, chỉ khoảng 4-5%.

Nhược điểm

Do quy định về diện tích, mỗi căn hộ thuộc khu nhà ở xã hội chỉ rộng 30-70m2. Đây sẽ là hạn chế đối với những hộ gia đình đông người hoặc nhu cầu ở diện tích rộng.

Nhà ở xã hội chỉ phù hợp với các gia đình nhỏ

Nhà ở xã hội chỉ phù hợp với các gia đình nhỏ

Ngoài ra, tuy thi công đạt chuẩn theo quy định nhà nước nhưng môi trường sống tại các khu nhà ở xã hội vẫn không thể bằng các khu chung cư thương mại. Công trình có thể xuống cấp nhanh hơn căn hộ thông thường.

Quy trình và thủ tục mua nhà ở xã hội

Trước tiên, bạn có thể xem thông tin về các dự án do chủ đầu tư cung cấp trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng nơi có dự án. Chủ đầu tư phải có báo cáo bằng văn bản đầy đủ về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê; thời hạn bắt đầu bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra. Thông tin này cần được công khai trong vòng 1 tháng trước thời điểm nhận hồ sơ.

Sau khi nhận được hồ sơ, chủ đầu tư sẽ xem xét, lập danh sách các đối tượng được thuê, mua. Sau đó, chủ đầu tư gửi danh sách đối tượng dự kiến theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng để kiểm tra. Trong vòng 15 ngày, nếu Sở không có ý kiến thì chủ đầu tư thông báo cho khách hàng đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

Nhà ở xã hội được sở hữu trong bao nhiêu năm?

Đối với các đối tượng là người nước ngoài, quyền sở hữu tối đa nhà ở xã hội chỉ được trong vòng 50 năm. Thời hạn này có thể được gia hạn thêm nhưng vẫn không thể sở hữu lâu dài, vĩnh viễn.

Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội

Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội

Các đối tượng được phép sở hữu nhà ở xã hội lâu dài và ổn định bao gồm:

  • Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong nước
  • Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài
  • Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, hoặc kết hôn với công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Nếu đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội, chắc chắn bạn nên nắm bắt cơ hội để có thể sở hữu cho mình một nơi ở ổn định, không phải đi thuê nhà. Tuy nhiên, do chất lượng công trình nhà ở xã hội có thể không tốt như các căn hộ thương mại, bạn nên cân nhắc về việc nên sinh sống lâu dài hay ngắn hạn tại đây. Ngoài việc đó ra, nhà ở xã hội là hình thức nhà ở rất ưu đãi, có lợi đối với những người lao động, công nhân viên chức, các đối tượng ưu tiên,…

 

Như vậy, bài viết này của canhodep.co đã giải thích cho các bạn nhà ở xã hội là gì, đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội, ưu nhược điểm của nhà ở xã hội, quy trình mua nhà ở xã hội và một số câu hỏi liên quan. Hy vọng bài viết đã mang đến cho các bạn những thông tin có giá trị. Chúc các bạn sớm tìm được “tổ ấm” vừa ý!

Related Posts